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各位業(yè)主留意了！國(guó)慶七天假期，您家小區(qū)的物業(yè)服侍真的做好準(zhǔn)備了嗎？客歲黃金周期間，某小區(qū)因值班職員不足，致使水管爆裂淹了五層樓，物業(yè)被索賠23萬(wàn)。今天咱們就來(lái)聊聊，靠譜的物業(yè)公司國(guó)慶期間應(yīng)該供給哪些"隱形保衛(wèi)"？

一、穩(wěn)當(dāng)防控三重保險(xiǎn)
先說(shuō)個(gè)真實(shí)案例：客歲國(guó)慶，杭州某小區(qū)巡邏保安發(fā)現(xiàn)7樓空調(diào)外機(jī)冒煙，三分鐘內(nèi)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，避免了一場(chǎng)火災(zāi)。專業(yè)物業(yè)的假期安防必須包括：

1. 電子巡更系統(tǒng)：每?jī)尚r(shí)天生巡邏軌跡圖
2. 高空拋物監(jiān)控：帶自動(dòng)報(bào)警功能的47倍變焦攝像頭
3. 常設(shè)車輛登記：訪客車輛離場(chǎng)超8小時(shí)自動(dòng)提醒

重點(diǎn)提醒：檢討物業(yè)是不是開(kāi)明24小時(shí)工程值班專線。北京某小區(qū)業(yè)主旅行時(shí)接到物業(yè)電話，實(shí)時(shí)趕回處理反水的馬桶，避免了抵償樓下街坊的損失。

二、便民服侍清單對(duì)比
別被"節(jié)日關(guān)心"的橫幅忽悠了！優(yōu)質(zhì)物業(yè)應(yīng)該供給這些實(shí)質(zhì)服侍：

上海某小區(qū)客歲推出"旅行無(wú)憂套餐"，包括冰箱清空、花卉養(yǎng)護(hù)等八項(xiàng)服侍，物業(yè)費(fèi)收繳坦率接從82%飆升至96%。

三、應(yīng)急響應(yīng)速率測(cè)試
教你三招測(cè)驗(yàn)物業(yè)真本事：

1. 晚上十點(diǎn)撥打值班電話，超過(guò)三聲未接直接差評(píng)
2. 在非垃圾投放時(shí)間放置測(cè)試包裹，看多久被算帳
3. 模擬報(bào)修下水道堵塞，要求兩小時(shí)內(nèi)響應(yīng)

深圳某業(yè)主用這種方法篩選物業(yè)，最終選定的公司在國(guó)慶期間10分鐘響應(yīng)漏水報(bào)修，比開(kāi)拓商自帶物業(yè)快四倍。

四、費(fèi)用透明化清單
小心節(jié)沐日巧揚(yáng)名目收費(fèi)！正規(guī)物業(yè)國(guó)慶期間只能收取：

• 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（政體指導(dǎo)價(jià)每平米2.8元）
• 常設(shè)停車資（需公示物價(jià)局批文）
• 特約服侍費(fèi)（提前簽服侍確認(rèn)單）

客歲南京某小區(qū)物業(yè)擅自收取"節(jié)日照明分?jǐn)傎M(fèi)"，被業(yè)主委員會(huì)追回12萬(wàn)元。記著：全體收費(fèi)名目必須可能在物業(yè)公約補(bǔ)充左券中找到依循。

五、業(yè)主必備自查清單
出門旅行前務(wù)必實(shí)現(xiàn)這五件事：

1. 關(guān)閉地暖分水器閥門（防止爆管）
2. 冰箱調(diào)至假期模式（省電70%不斷電）
3. 窗簾留5cm縫隙（防霉菌滋生）
4. 燃?xì)庠铍姵靥统觯ǚ缹櫸镎`觸）
5. 存物業(yè)管家手機(jī)號(hào)（別只存座機(jī)）

北京朝陽(yáng)區(qū)有位業(yè)主忘卻關(guān)清水器，七天后回家發(fā)現(xiàn)木地板全泡爛。當(dāng)初高端物業(yè)都供給智能家居托管服侍，手機(jī)就能遠(yuǎn)程關(guān)閉水電。

六、物業(yè)增值服侍揭秘
前瞻性物業(yè)公司開(kāi)始供給這些新玩法：

• 旅行期間房屋保險(xiǎn)（每戶天天3元保額50萬(wàn)）
• 常設(shè)房屋出租備案（適合空置房短租）
• 智能澆花系統(tǒng)租賃（帶土壤濕度監(jiān)測(cè)）

杭州某小區(qū)客歲國(guó)慶推出"空屋穩(wěn)當(dāng)衛(wèi)士"服侍，用移動(dòng)傳感器監(jiān)測(cè)未入住房屋，成功阻止兩起入室盜竊。

說(shuō)點(diǎn)得罪人的瞎話
見(jiàn)過(guò)最離譜的物業(yè)，國(guó)慶期間把泳池改成收費(fèi)釣魚(yú)池！真正的好物業(yè)應(yīng)該像氛圍——平時(shí)感覺(jué)不到存在，中心時(shí)刻隨時(shí)在線。提議業(yè)主委員會(huì)構(gòu)建節(jié)沐日服侍評(píng)分制度，得分低的物業(yè)公司直接扣減年度服侍費(fèi)。下次旅行返來(lái)，記得查看單元門禁系統(tǒng)記載，那里藏著物業(yè)是不是盡責(zé)的本相！