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二手房接房避坑指南:這8個(gè)細(xì)節(jié)不注意,小心錢房?jī)煽眨?/h2>

本篇文章1097字,閱讀大概需要2分鐘



買二手房拿到鑰匙就完事了?錯(cuò)!這8個(gè)坑踩中一個(gè),可可能讓你白花十幾萬!
近來陪閨蜜收房真是開了眼——她花300萬買的學(xué)區(qū)房,搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)原房東欠了3年物業(yè)費(fèi),衛(wèi)生間漏水把樓下天花板泡爛了,當(dāng)初天天被物業(yè)催債、街坊索賠。今天咱就把二手房接房的那些“隱藏關(guān)卡”掰開了揉碎了說,看完保你少走十年彎路!


場(chǎng)景一:驗(yàn)房像開盲盒?三招教你穩(wěn)準(zhǔn)狠

“師傅,這墻皮脫落算不算品德癥結(jié)啊?”
上周陪表弟驗(yàn)房,中介帶著咱們轉(zhuǎn)了一圈就要具名。我直接掏出手機(jī)打開指南針APP,往墻角一貼——好家伙!墻面傾斜度超5‰,立馬要求原房東返工。

重點(diǎn)盯防清單:

  1. 水電表讀數(shù)當(dāng)場(chǎng)拍:別信中介說的“回首補(bǔ)給你”,我就見過電表被偷偷倒轉(zhuǎn)的案例
  2. 設(shè)施裝備對(duì)型號(hào):公約里寫的是西門子冰箱,事實(shí)是二手雜牌?立刻照相留證!
  3. 防水測(cè)試自己做:往衛(wèi)生間地漏倒兩桶水,24小時(shí)后去樓下看天花板

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場(chǎng)景二:費(fèi)用結(jié)算成糊涂賬?記著這5筆錢

“上個(gè)月水腳才50塊?我查賬單顯明欠了800!”
客歲幫共事處理過更離譜的:原房東偷接隔壁電表,害她平白多付2000度電費(fèi)。當(dāng)初教你們“三查三對(duì)”法

  • 水電氣APP史實(shí)賬單(別只看紙質(zhì)單)
  • 對(duì)過戶當(dāng)天表具數(shù)字(帶紅色印泥按指模確認(rèn))
  • 結(jié)清物業(yè)/取暖/車位治理費(fèi)(讓物業(yè)開結(jié)清證實(shí))

必做動(dòng)作:

  • 燃?xì)庠罘贌郎y(cè)試(小心煤氣管道老化)
  • 地暖分水器負(fù)荷檢測(cè)(低于0.8MPa可能漏水)
  • 弱電箱線路排查(網(wǎng)線是不是被剪斷)

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場(chǎng)景三:戶口遷徙是隱形雷??jī)烧衅凭?/strong>

“說好遷戶口的,怎么孩子仍是上不了學(xué)?”
我街坊就吃過這虧——原房東把戶口掛靠在小叔子名下,拖了兩年沒遷出。當(dāng)初教你“雙保險(xiǎn)盤算”

  1. 交房前:直接去派出所拉《戶籍證實(shí)》,比口頭承諾靠譜100倍
  2. 公約里:寫明“每過期1天扣1000元保證金”,親測(cè)有效!

避雷口訣:

  • 物業(yè)交割≠戶口遷徙
  • 學(xué)區(qū)資格≠有戶口就行(還需要看事實(shí)寓居年限)
  • 口頭保證≈氛圍(所有以書面為準(zhǔn))

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場(chǎng)景四:《房屋交接書》是廢紙?錯(cuò)!這么簽才有效

見過太多人簽交接書就像簽快遞單,終局膠葛時(shí)哭都來不及。準(zhǔn)確姿勢(shì)應(yīng)是:

  1. 逐條核查:把驗(yàn)房癥結(jié)、欠費(fèi)明細(xì)、鑰匙數(shù)目全寫進(jìn)去
  2. 附加條目:加一句“若發(fā)現(xiàn)隱藏癥結(jié),賣方承擔(dān)檢測(cè)及修復(fù)費(fèi)用”
  3. 四方具名:交易雙方+中介+物業(yè)司理共同具名畫押

血淚教訓(xùn):

  • 別信“先具名后驗(yàn)房”的大話
  • 別收“缺角/生銹”的鑰匙(可能被私藏備用鑰匙)
  • 別忘換鎖芯(80%盜竊案都因沒換鎖)

本人觀點(diǎn)時(shí)間:
搞二手房接房就像玩掃雷游戲,你永遠(yuǎn)不知道下一個(gè)坑在哪。但只要你死磕三件事——佐證留夠、條目寫死、臉皮夠厚,就算遇到老油條房東也能見招拆招。最后送大家一句話:買房時(shí)你是大爺,接房時(shí)更要當(dāng)祖宗!那些嫌你驗(yàn)房仔細(xì)的中介,趁早拉黑!

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